Solide Investition in zentraler Lage
Solide Investition in zentraler Lage
Renovierte Rendite-Liegenschaft in zentraler Lage
Dieses aussergewöhnliche Renditeobjekt erwartet Sie zwischen zwei Waldgebieten im idyllischen Othmarsingen.
Das grosszügige Mehrfamilienhaus verteilt neun Wohneinheiten, zwei Ateliers/Büros und ein Lager auf drei Etagen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen insgesamt sieben Reduits zur vielseitigen Verwendung zur Verfügung und im UG finden Sie neben Technik- und Veloraum auch noch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.
Der Wohnungsmix im Erdgeschoss besteht aus drei 2.5-Zimmer-Wohnungen, einer 1.5-Zimmer-Wohnung und einem Lager/Gewerbefläche.
Im Obergeschoss erwarten Sie neben einer 1.5- und 2.5-Zimmer-Wohnung zwei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen, wobei eine davon eine Maisonette-Wohnung mit 136m2 ist.
Abschliessend finden Sie im Untergeschoss die zwei Atelier/Büros und eine weitere 2.5-Zimmer-Wohnung.
Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Eine bestehende Hypothek in der Höhe von CHF 2 Mio kann bis Januar 2032 übernommen werden
Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie:
Rendite-Liegenschaft im beliebten Othmarsingen
2x 4.5-Zimmer-Wohnung
5x 2.5-Zimmer-Wohnung
2x 1.5-Zimmer-Wohnung
2x Atelier/Büro
1x Gewerbe
2x Garageneinstellplätze
8x Aussenabstellplätze
Grundstücksfläche 1'489 m2
Gebäudevolumen: 3'215 m3
Attraktiv für Investoren und private Anleger
2 Mio Hypothek (Zins 1.27%) zur Übernahme bis Januar 2032
2 Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen und Ausnützungsreserve
Zentral gelegen in Wohlen finden Sie dieses einwandfreie Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten welche aktuell auch voll vermietet sind. Das Objekt besteht aus zwei Einheiten und einem Wohnungsmix aus vier 1.5-Zimmer-Wohnungen und zwölf 3.5-Zimmer Wohnungen.
Zu den 16 Wohneinheiten gehören 15 Aussenparkplätze sowie drei Garagenboxen.
Das Objekt wurde 1959 erbaut und ständig gut unterhalten und präsentiert sich aktuell in seinem teilsanierten Zustand von seiner besten Seite.
Aufgrund der Grösse, Ausnutzungsziffer und der Lage des Grundstückes sind hier zudem auch noch Baureserven vorhanden.
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Fixpreis.
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Weiteres:
- Sicherheitsnachweis 2016
- Kalt- und Warmwasserleitungen wurden 2008 saniert (Haus 34)
- Leitungen bis Kanalisation wurden 2018 gespült
- Alle Wohnungen (bis auf 3) sind renoviert
Rentable Liegenschaft im Aargau: Renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
Investoren, aufgepasst! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Reinach, Aargau, ist die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine rentable Immobilie zu erweitern.
An ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, bietet diese Liegenschaft drei Wohnungen mit je 3,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude befindet sich in einer gemischten Wohn- und Gewerbezone (WG3), was zusätzliches Potenzial für gewinnbringende Aktivitäten bietet.
Die 1872 erbaute Liegenschaft wurde im 2021 renoviert und erhielt unter Beibehaltung ihres traditionellen Charmes einen modernen Touch. Die Nettowohnfläche von 168 m2 und die Grundstücksfläche von 337 m2 machen diese Immobilie zu einer überschaubaren Investitionsmöglichkeit, und mit einem Gebäudevolumen von 939 m3 gibt es viel Platz, um das Beste aus dieser Immobilie zu machen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine Ölheizung, ein Tankraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde renoviert und verfügt über einen separaten Eingang für die gewerbliche Nutzung. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind ebenfalls komplett renoviert und verfügen beide über einen zusätzlichen Mansardenraum von 4m2. Zusätzlichen Stauraum bietet der Estrich oder Sie nutzen diesen um die Deckenhöhe in der Wohnung im Dachgeschoss zu erhöhen und somit ein luftiges Ambiente zu schaffen.
Die Aussenfassade des Gebäudes wurde mit einer Riegeloptik und einer Wärmedämmung aufgewertet, was für Energieeffizienz und eine schmucke Ästhetik sorgt. Ausserdem wurden alle Küchen mit modernen Geräten wie Glaskeramikkochfeldern, Dunstabzugshauben und Geschirrspülern ausgestattet. Alle Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und alle Nassräume mit neuen Keramikfliesen versehen.
Zum Objekt gehören vier Parkplätze, ein Containerstellplatz und eine Garten-/Rasenfläche. Mit der sonnigen Lage und der ruhigen Atmosphäre bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit einer rentablen Anlageimmobilie nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Voll-Vermietetes Mehrfamilienhaus mit bewilligtem Umbauprojekt
'Dieses Mehrfamilienhaus mit einem bereits genehmigten Umbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die vom aktuellen Immobilienmarkt profitieren möchten. Mit der Umbaugenehmigung und der gesamten Bereinigung der Baufreigabe, kann das Objekt sofort gekauft und renoviert werden. Das auf dem 384 m² grossen Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtmietfläche von 259 m² und liegt in einer ruhigen Gegend.
Die derzeitige Konfiguration von drei 4,5-Zimmer-Wohnungen und einem zusätzlichen Zimmer kann in ein rentables Mehrfamilienhaus umgewandelt werden. Die Umbaupläne sehen zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, zwei weitere 2,5-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss, eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vor.
Das Untergeschoss bietet zudem vier Kellerräume, eine Werkstatt, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Tankraum, während das Estrichgeschoss nochmals drei weitere Kellerabteile umfasst.
Zur Liegenschaft gehören zudem auch sieben Parkplätze, die in der Gegend sehr gefragt sind. Die Immobilie hat das Potenzial, eine beträchtliche Rendite zu erzielen, da sie sich in einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage befindet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit einem bereits genehmigten Umbauprojekt zu erwerben, das in ein rentables Mehrfamilienhaus mit einer hohen Rendite umgewandelt werden kann. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine intelligente Investition auf dem aktuellen Markt zu tätigen.
Mietzins Netto IST CHF 48'960.-
Mietzins Netto nach Umbau CHF 79'260.-
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt zur Realisierung des Potenzials dieser Immobilie zu machen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren mit Visionen und Know-how, um ein Mehrfamilienhaus in ein profitables Wohnhaus in bester Lage zu verwandeln.